Combien puis-je donner à mon enfant ou petit-enfant sans droits ?
Trois enveloppes qui se cumulent, et une fenêtre immobilière spéciale qui ferme le 31 décembre 2026
Vous pouvez empiler trois dispositifs sur un même don d'argent : l'abattement personnel, le don familial de sommes d'argent (31 865 €) et, si l'argent finance un logement neuf ou une rénovation énergétique, une exonération supplémentaire de 100 000 € (article 790 A bis). En cumulant, un parent peut donner jusqu'à 231 865 € sans droits à un enfant, un grand-parent jusqu'à 163 730 € à un petit-enfant. Chacune de ces enveloppes se reconstitue tous les 15 ans. Mais l'enveloppe immobilière de 100 000 € est temporaire : seuls les versements faits avant le 31 décembre 2026 en profitent. Passé cette date, la même somme peut coûter environ 20 000 € de droits en plus.
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L'essentiel à retenir
Trois enveloppes qui s'additionnent sur un même don
Sur une même somme donnée, vous cumulez : l'abattement personnel (100 000 € parent vers enfant, ou 31 865 € grand-parent vers petit-enfant), le don familial de sommes d'argent de 31 865 € (article 790 G), et l'exonération immobilière de 100 000 € (article 790 A bis) si l'argent finance un projet éligible.
Chaque enveloppe se reconstitue tous les 15 ans
Ces avantages ne sont pas donnés une fois pour toutes : ils se rechargent tous les 15 ans. En revanche, un abattement ne se met pas « de côté » : si vous ne l'utilisez pas, il n'est ni reportable ni cumulable dans le temps. D'où l'intérêt de déclarer chaque don, même sans droit à payer, car cela lance le compteur des 15 ans.
Le don familial de 31 865 € a deux conditions
Le don familial de sommes d'argent (790 G) n'est ouvert que si le donateur a moins de 80 ans et si le bénéficiaire est majeur. Les deux conditions doivent être remplies. C'est le seul avantage ici qui dépend de votre âge : à 80 ans révolus, il disparaît.
L'enveloppe immobilière de 100 000 € ferme fin 2026
L'exonération 790 A bis ajoute jusqu'à 100 000 € par donateur (et 300 000 € maximum par bénéficiaire, tous donateurs confondus), mais uniquement si l'argent est affecté sous six mois à un logement neuf, une VEFA ou une rénovation énergétique de la résidence principale du bénéficiaire. Seuls les versements réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 en profitent.
Chaque donateur a son propre jeu d'enveloppes
Deux parents doublent les montants, quatre grands-parents les quadruplent. Exemple : deux parents peuvent donner jusqu'à 2 × 231 865 = 463 730 € sans droits à leur enfant avant fin 2026. Attention : l'enveloppe immobilière reste plafonnée à 300 000 € par bénéficiaire, tous donateurs confondus.
Un don d'argent, sans passer chez le notaire
Donner une somme d'argent se fait par simple don manuel : le virement suffit. Mais depuis le 1er janvier 2026, la déclaration et le paiement se font en ligne, dans le mois, sur l'espace du bénéficiaire. Exception : les dons affectés au projet immobilier (790 A bis) restent déclarés sur le formulaire papier 2735.
Les trois enveloppes qui s'empilent sur un même don (parent vers enfant)
Ce que ça veut dire pour vous : ces trois avantages s'additionnent sur la même somme donnée à votre enfant. En les cumulant, vous transmettez jusqu'à 231 865 € sans aucun droit, à condition que 100 000 € financent un projet immobilier éligible avant fin 2026.
Source : cas-clients/don-familial-especes-2026 — tableau « montant transmissible SANS droits » (CGI art. 779 I, 790 G, 790 A bis)
Un don de 250 000 € : avant ou après le 31 décembre 2026
Avant le 31 décembre 2026
- Enveloppe immobilière (790 A bis) : 100 000 € exonérés
- Don familial (790 G) : 31 865 € exonérés
- Abattement personnel (779 I) : 100 000 €
- Droits à payer : environ 1 821 €
Après le 31 décembre 2026
- Enveloppe immobilière (790 A bis) : disparue
- Don familial (790 G) : 31 865 € exonérés
- Abattement personnel (779 I) : 100 000 €
- Droits à payer : environ 21 821 €
Ce que ça veut dire pour vous : le même don, à un jour d'écart, peut coûter environ 20 000 € de droits en plus. Si un projet immobilier est prévu, mieux vaut verser avant la fermeture de la fenêtre.
Source : cas-clients/don-familial-especes-2026 — exemple chiffré (père de 62 ans, fils majeur, 250 000 € dont 100 000 € en VEFA)
La fenêtre immobilière de 100 000 €, étape par étape
Ouverture de la fenêtre
Les versements affectés à un projet immobilier éligible ouvrent droit à l'exonération supplémentaire de 100 000 € par donateur.
Vous versez la somme
Un simple virement suffit ; les dons affectés au projet immobilier restent déclarés sur le formulaire papier 2735.
Vous affectez l'argent
La somme doit financer un logement neuf, un achat sur plan (VEFA) ou une rénovation énergétique de la résidence principale du bénéficiaire.
Fermeture de la fenêtre
Passé cette date, l'enveloppe de 100 000 € disparaît : la somme redevient un don d'argent ordinaire, taxé au-delà des autres abattements.
Ce que ça veut dire pour vous : pour capter les 100 000 € supplémentaires, l'argent doit être versé avant le 31 décembre 2026 et affecté sous six mois à un projet éligible.
Source : cas-clients/don-familial-especes-2026 — CGI art. 790 A bis ; Loi n° 2025-127 du 14 février 2025, art. 71
Selon votre situation
Vous donnez de l'argent à votre enfant
Abattement personnel de 100 000 € par parent et par enfant, tous les 15 ans.
CGI art. 779 I ; reperes/dmtg-donations#abattement-ligne-directe-779-i
Vous donnez de l'argent à votre petit-enfant
Abattement personnel de 31 865 € par grand-parent et par petit-enfant, tous les 15 ans, sans condition d'âge.
CGI art. 790 B ; reperes/dmtg-donations#abattement-petit-enfant-790b
Donateur de moins de 80 ans et bénéficiaire majeur
S'ajoute le don familial de sommes d'argent : 31 865 € exonérés, indépendants de l'abattement personnel.
CGI art. 790 G I ; reperes/dmtg-donations#exoneration-don-familial-790g
Le donateur a 80 ans révolus, ou le bénéficiaire est mineur
Le don familial de 31 865 € (790 G) est perdu ; il ne reste que l'abattement personnel (et éventuellement l'enveloppe immobilière).
L'argent finance un logement neuf, une VEFA ou une rénovation énergétique de la résidence principale du bénéficiaire
Exonération supplémentaire jusqu'à 100 000 € par donateur, à condition que la somme soit affectée sous six mois.
Le versement pour projet immobilier est fait après le 31 décembre 2026
L'enveloppe de 100 000 € disparaît : la somme redevient un don d'argent ordinaire, taxée au-delà des autres abattements.
Loi n° 2025-127 du 14 février 2025, art. 71 ; r-dd-790abis-fenetre
Plusieurs donateurs financent le même projet immobilier
L'enveloppe immobilière est plafonnée à 300 000 € par bénéficiaire tous donateurs confondus ; au-delà, le surplus redevient taxable.
reperes/dmtg-donations#plafond-790abis-par-donataire
Vous déclarez un don d'argent ordinaire depuis 2026
Déclaration et paiement obligatoires en ligne, dans le mois, sur l'espace du bénéficiaire ; déclarer lance le compteur des 15 ans.
Votre enfant est décédé et vous donnez à ses enfants (vos petits-enfants)
La représentation joue : le petit-enfant reprend l'abattement du parent décédé, divisé par souche, sans le cumuler avec son propre abattement.
r-dd-representation
Vous donnez directement à un petit-enfant alors que votre enfant est vivant
La donation s'impute sur la quotité disponible et peut être réduite : faites chiffrer avant l'acte.
Les pièges à éviter
La fenêtre immobilière ferme le 31 décembre 2026
Sur l'exemple d'un père de 62 ans donnant 250 000 € à son fils (dont 100 000 € pour un appartement neuf), les droits sont d'environ 1 821 € avant fin 2026, contre 21 821 € après. Fermer la fenêtre coûte environ 20 000 € de droits en plus sur cette seule transmission.
Passé 80 ans, vous perdez le don familial de 31 865 €
Le don familial de sommes d'argent (790 G) n'est réservé qu'aux donateurs de moins de 80 ans. Si vous approchez de cet âge et souhaitez en profiter, anticipez : à 80 ans révolus il disparaît définitivement pour chaque nouveau don.
Donner directement aux petits-enfants peut léser vos enfants
Une donation directe à un petit-enfant s'impute sur la part dont vous pouvez disposer librement (la quotité disponible) et peut être remise en cause au règlement de votre succession. Faites chiffrer cette part avant de signer.
Le projet immobilier doit être réel et respecter ses conditions
L'exonération immobilière suppose un versement affecté sous six mois, un logement neuf, une VEFA ou une rénovation énergétique, servant de résidence principale au bénéficiaire (sans mise en location dans le délai de conservation). Certaines de ces conditions restent à préciser : faites valider l'éligibilité de votre projet.
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Un parent qui donne de l'argent à son enfant pour un projet immobilier éligible, avant fin 2026 : combien peut-il transmettre sans aucun droit ?
Le don familial de sommes d'argent de 31 865 € (article 790 G) est-il ouvert à tout le monde ?
Sur l'exemple d'un don de 250 000 €, que coûte le fait d'attendre après le 31 décembre 2026 ?
Chaque situation est particulière
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Références officielles
- CGI art. 757 (don manuel)
- CGI art. 777 (barème des droits)
- CGI art. 779 I (abattement parent-enfant, 100 000 €)
- CGI art. 790 B (abattement grand-parent / petit-enfant, 31 865 €)
- CGI art. 790 G (don familial de sommes d'argent, 31 865 €)
- CGI art. 790 A bis (don familial affecté à l'immobilier, 100 000 €)
- C. civ. art. 913 et 919-2 (réserve et quotité disponible)
- Loi n° 2025-127 du 14 février 2025, art. 71 (fenêtre 790 A bis)
- Décret n° 2025-1082 du 17 novembre 2025 (télédéclaration 2026)
- BOFiP BOI-ENR-DMTG-20-30-20-10 et 20-30-20-20
- reperes/dmtg-donations (montants et barème, millésime 2026)
Fiche issue de la base de connaissance patrimoniale Ploovers — millésime 2026, mise à jour le 2026-07-11. Contenu en cours de validation par nos experts.
Ces contenus sont fournis à titre d'information générale (millésime 2026) : ils ne constituent ni un conseil personnalisé, ni une consultation juridique, fiscale ou patrimoniale, et ne remplacent pas les conseils d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'un notaire ou d'un avocat, seuls à même d'apprécier votre situation particulière. Les règles et montants cités sont susceptibles d'évoluer avec la législation. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.