Immobilier — Guide pratique

Vous louez un logement vide : les règles de votre bail et l'impôt sur vos loyers

Louer un logement vide comme résidence principale de votre locataire vous place sous un statut d'ordre public — la loi du 6 juillet 1989 — et vos loyers sont imposés comme revenus fonciers. Ce guide vous donne les règles essentielles du bail (durée, congé, loyer) et vous aide à choisir entre micro-foncier et régime réel, le choix qui détermine votre impôt.

Vous louez un logement vide : les règles de votre bail et l'impôt sur vos loyers

5 parties · guide pas à pas · sources officielles citées

◦ Votre bail suit la loi de 1989 — sans dérogation possible

◦ Congé : qui peut partir, quand, comment

◦ Le loyer : libre en principe, encadré en pratique

◦ Vos loyers : micro-foncier ou régime réel

◦ Travaux : ce qui se déduit, ce qui ne se déduit jamais

Recevoir ce guide — gratuit

Le document complet s'affiche immédiatement et reste imprimable. En échange : votre email, rien d'autre.

Mentions légales — usage privé uniquement. Les contenus de cette base de connaissance sont la propriété exclusive de Ploovers et sont mis à disposition pour un usage strictement privé et personnel. Toute reproduction, représentation, diffusion ou extraction, intégrale ou partielle, par quelque moyen que ce soit, sans autorisation écrite préalable de Ploovers, est interdite (art. L.122-4 du Code de la propriété intellectuelle ; protection du producteur de base de données, art. L.342-1 et suivants).

Ces contenus sont fournis à titre d'information générale (millésime 2026) : ils ne constituent ni un conseil personnalisé, ni une consultation juridique, fiscale ou patrimoniale, et ne remplacent pas les conseils d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'un notaire ou d'un avocat, seuls à même d'apprécier votre situation particulière. Les règles et montants cités sont susceptibles d'évoluer avec la législation. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.