L'impôt sur la fortune immobilière ne regarde que l'immobilier, net des dettes admises, dès que l'ensemble dépasse 1,3 million d'euros. Le module reconstitue l'assiette, applique le barème et les deux plafonnements, et montre ce qui reste à votre main.
La résidence principale compte pour 70 % de sa valeur (art. 973 du CGI), les autres immeubles à leur valeur vénale, et la part immobilière des parts de SCI, SCPI ou OPCI, y compris détenues dans une assurance vie. On déduit les dettes qui financent ces biens ; au-delà de 5 millions d'euros de patrimoine, la part des dettes dépassant 60 % n'est admise qu'à moitié (art. 974 IV).
On devient redevable au-delà de 1,3 million d'euros nets, mais le barème s'applique dès 800 000 € : 0,5 % jusqu'à 1,3 million, 0,7 % jusqu'à 2,57 millions, 1 % jusqu'à 5 millions, 1,25 % jusqu'à 10 millions, 1,5 % au-delà (art. 977). Entre 1,3 et 1,4 million, une décote (17 500 € moins 1,25 % du patrimoine) adoucit l'entrée.
Les dons aux organismes éligibles ouvrent une réduction de 75 %, plafonnée à 50 000 € (art. 978). Et l'IFI ajouté aux impôts sur les revenus ne peut dépasser 75 % des revenus de l'année précédente (art. 979) : l'excédent est effacé.
la résidence retenue pour 840 000 € après l'abattement de 30 %, plus 800 000 €, moins 200 000 € de dette.
0,5 % sur les 500 000 € entre 800 000 € et 1,3 million, puis 0,7 % sur les 140 000 € suivants.
de l'immobilier net, chaque année.
sur 1 640 000 € nets : les 200 000 € empruntés valent 1 400 € d'IFI en moins.
Hypothèses : 300 000 € de revenus et 60 000 € d'autres impôts, le plafonnement à 75 % (225 000 €) ne joue pas ; aucun don. Vos chiffres sont calculés sur votre situation dans le module du bilan.
La part immobilière des unités de compte (SCPI, OPCI, SCI) et des sociétés entre dans l'assiette. Sa ventilation exacte dépend de chaque support : le module la prend en un montant global, à documenter.
Les biens professionnels (loueur en meublé professionnel, immobilier d'exploitation) peuvent être exonérés ; les prêts in fine ne sont déductibles que pour une fraction dégressive. Ces deux cas ne sont pas modélisés.
Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, contribution sur les hauts revenus et IFI sont comparés aux revenus de l'année précédente, tous ensemble : les autres impôts se saisissent en agrégat, avec soin.
L'immobilier détenu à l'étranger et les conventions fiscales relèvent d'un examen particulier, en dehors du module.
Le module du bilan patrimonial reconstitue votre patrimoine immobilier net, vérifie le seuil et la décote, applique le barème, la réduction pour dons et le plafonnement à 75 % des revenus, et affiche l'IFI dû et son poids sur votre patrimoine.
Document de présentation. Exemples chiffrés illustratifs (barèmes 2025-2026), non contractuels ; les calculs définitifs sont réalisés sur votre situation réelle. Ploovers — conseil en gestion de patrimoine.